Vous recherchez un quartier en développement avec des opportunités d’investissement attractives à Dubaï ? Vous hésitez à acheter ou louer à Dubailand ?
C’est justement l’objectif de cet article : vous offrir un guide détaillé sur ce quartier en pleine croissance.
Dubailand est une zone résidentielle et de loisirs en plein essor, offrant un cadre de vie moderne et abordable. Grâce à ses nombreux projets en cours, il séduit aussi bien les familles que les investisseurs en quête d’une forte rentabilité. Son développement rapide et ses prix encore accessibles en font un choix stratégique pour ceux qui veulent s’installer à Dubaï à moindre coût.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Ce qui rend Dubailand unique et attractif
- Les types de propriétés disponibles
- Les infrastructures et commodités du quartier
- Les avantages de vivre ou investir dans cette zone en expansion
- Les prix de l’immobilier à Dubailand
Prêt(e) à découvrir si Dubailand est l’endroit idéal pour votre projet immobilier ? Plongeons dans ce guide complet !
Présentation du quartier
Commençons par la découverte l’histoire de Dubailand et ce qui le rend unique par rapport aux autres quartiers emblématiques de Dubaï.
Histoire et développement du quartier
Dubailand représente l’un des plus ambitieux projets de développement de Dubaï. Le projet a été lancé en 2003 par Tatweer, une filiale de Dubai Holding. Son étendue initiale devait atteindre 278 millions de mètres carrés. Cette superficie représente trois fois celle de Walt Disney World en Floride. Le budget estimé s’élevait à 236,2 milliards d’AED.
La crise financière de 2008 a marqué un coup d’arrêt brutal pour le développement. Les travaux sont restés gelés pendant près de cinq ans. La reprise n’est intervenue qu’en 2013, avec une approche plus pragmatique. En 2015, le total des investissements atteignait 202 milliards d’AED. Plusieurs attractions prévues ont changé de destination. Le parc Pharaohs a été abandonné. Legoland a déménagé vers Dubai Parks and Resorts.
Les caractéristiques principales
Le quartier comprend six zones thématiques distinctes. L’univers des Activités propose des attractions innovantes. Le Centre-ville concentre commerces et résidences. L’univers de l’écotourisme met en avant le développement durable. Les sports et loisirs de plein air occupent leur propre zone. Un espace est dédié aux divertissements familiaux. Le commerce dispose d’un secteur spécifique.
Certains projets ont évolué de façon autonome. Dubai Sports City s’est transformé en quartier résidentiel prisé. Arabian Ranches est devenu une référence du luxe immobilier à Dubaï.
Types de propriétés disponibles à Dubailand
L’offre immobilière de Dubailand s’adapte à tous les besoins. Les studios conviennent aux célibataires. Les appartements d’une à trois chambres attirent les jeunes familles. Les maisons de ville proposent jusqu’à quatre chambres. Les villas luxueuses peuvent avoir jusqu’à six chambres.
Les surfaces varient selon les types de logement. Un appartement d’une chambre fait entre 37 et 55 mètres carrés. Les logements familiaux atteignent 139 mètres carrés. Les plus grandes villas s’étendent jusqu’à 836 mètres carrés.
Les services et équipements
Dubailand Dubaï offre une variété de services et d’équipements pensés pour répondre à tous les besoins.
Éducation
Le secteur éducatif de Dubailand est bien développé. L’Aquila School suit le programme anglais. La Fairgreen International School propose le cursus IB. La GEMS School of Digital Futures offre 13 années d’enseignement britannique. La GEMS Heritage Indian School dispense le programme national indien.
La Dubai International Academic City, située à proximité, accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur comme l’université Zayed et l’université Heriot Watt.
Santé et bien-être
Les services de santé s’articulent autour du Ace Medical Center dans la tour D de Skycourt. Des cliniques et centres médicaux plus importants se trouvent dans la zone voisine de Silicon Oasis.
Détente et loisirs
Dubailand excelle dans les loisirs avec l’IMG World of Adventure, plus grand parc d’attractions couvert au monde. Le Global Village propose 30 pavillons thématiques combinant commerce et divertissement. Le quartier abrite aussi l’Al Habtoor Polo Resort, le Miracle Garden et le Dubai Autodrome.
Les amateurs de sport profitent d’une piste cyclable de 85 km à Al Qudra. Le complexe sportif Hamdam propose diverses activités : badminton, basketball, tennis et natation.
Commerce et restauration
Le Dragon Mart impressionne par son envergure commerciale. Avec plus de 5000 boutiques, il reste inégalé hors de Chine. Le Dubai Outlet Mall attire les chasseurs de bonnes affaires avec ses 240 magasins.
Le Dubai Mall reste facilement accessible en 25 minutes. Les restaurants du quartier explorent toutes les saveurs du monde. Les cuisines orientale, italienne, indienne, japonaise et européenne se côtoient harmonieusement.
Déplacement et transport
Trois axes majeurs desservent efficacement Dubailand. Le Sheikh Mohamed Bin Zayed Road traverse le quartier du nord au sud. L’Emirates Road facilite les connexions avec le reste de la ville. L’Al Qudra Road dessert les zones résidentielles.
Les distances restent raisonnables depuis Dubailand. Arabian Ranches se trouve à 20 minutes en voiture. Le Burj Khalifa est accessible en 25 minutes. L’aéroport ne demande que 30 minutes de trajet.
Pourquoi investir à Dubailand ?
Dubailand présente plusieurs atouts pour les investisseurs. Les prix restent compétitifs par rapport aux standards de Dubaï. Les rendements locatifs atteignent entre 4% et 7% selon les biens, grâce à une forte demande locative stimulée par les attractions touristiques.
Le développement continu du quartier laisse présager une potentielle plus-value à long terme. Cependant, il faut noter deux contraintes principales : la faible liquidité du marché qui peut ralentir la revente, et l’accès limité aux transports publics.
Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Dubailand
Les prix varient selon le type de bien. Pour les appartements, un studio coûte en moyenne 322 000 AED (88 000 USD) à l’achat. Un appartement d’une chambre se vend autour de 451 000 AED (123 000 USD). Les appartements de trois chambres atteignent 1 272 000 AED (346 000 USD).
Pour les villas, les prix démarrent à 998 000 AED (272 000 USD) pour deux chambres. Une villa de quatre chambres coûte environ 1 719 000 AED (468 000 USD). Les plus grandes villas de six chambres se négocient autour de 3 356 000 AED (914 000 USD).
Les loyers annuels restent accessibles : 22 000 AED pour un studio, 31 000 AED pour une chambre et 80 000 AED pour trois chambres.
Les propriétés les plus prisées à Dubailand
À Dubailand, trois quartiers se distinguent par leur qualité de vie et leurs infrastructures attrayantes :
Cherrywoods par Meraas : Un quartier fermé de 800 logements comprenant des maisons de ville de 3 à 4 chambres, construit autour d’un lac et d’un parc. Les prix démarrent à 1,4 million d’AED et les résidents bénéficient d’équipements complets comme des courts de tennis, des pistes cyclables, des piscines et des zones commerciales.
Akoya Oxygen de Damac Properties : Un complexe écologique qui propose des villas de 3 à 5 chambres avec jardin. Les surfaces habitables varient de 170 à 223m² et les prix commencent à 1 million d’AED. Le quartier se démarque par la présence du Trump World Golf Club et une variété d’infrastructures de loisirs.
Villanova de Dubai Properties : Un projet divisé en deux segments – Amaranta et La Quinta. Amaranta offre des maisons de ville de 2-4 chambres dès 1,225 million d’AED, tandis que La Quinta propose des villas de 3-5 chambres à partir de 1,2 million d’AED, dans un style architectural méditerranéen.
Questions fréquentes
Où se situe exactement Dubailand ?
Dubailand s’étend au cœur de Dubaï, à l’intersection de trois axes majeurs. Le Sheikh Mohamed Bin Zayed Road borde le quartier à l’est. L’Emirates Road dessert la partie ouest. L’Al Qudra Road traverse le secteur du nord au sud.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Dubailand ?
Le quartier offre une grande diversité de logements. Les studios conviennent aux célibataires et investisseurs. Les appartements proposent de une à trois chambres. Les maisons de ville disposent de une à quatre chambres. Les villas luxueuses peuvent avoir jusqu’à six chambres.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Dubailand ?
Un appartement d’une chambre coûte environ 451 000 AED, soit 123 000 USD. Les prix varient selon l’emplacement et les prestations. Les résidences récentes affichent des tarifs plus élevés. Les biens plus anciens restent plus abordables.
Quels sont les rendements locatifs moyens ?
Les studios génèrent les meilleurs rendements, jusqu’à 7%. Les appartements familiaux rapportent environ 5-6%. Les villas offrent des rendements plus modérés, autour de 4%. La demande locative reste soutenue dans le quartier.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Le quartier compte plusieurs établissements renommés. L’Aquila School suit le programme britannique. La GEMS School propose un enseignement international. La Fairgreen International School dispense le programme IB. La GEMS Heritage Indian School attire la communauté indienne.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Le réseau routier dessert efficacement Dubailand. Les grands axes facilitent les déplacements en voiture. Les bus restent peu nombreux pour l’instant. Le métro n’atteint pas encore le quartier.
Quelles sont les principales commodités du quartier ?
Dubailand excelle en matière de loisirs. L’IMG World of Adventure attire les familles. Le Global Village propose des animations culturelles. Les centres commerciaux comme Dragon Mart satisfont les besoins quotidiens. Les espaces verts et installations sportives complètent l’offre.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Dubailand ?
Les prix progressent de façon mesurée depuis 2020. Le quartier reste plus abordable que le centre-ville. Les nouvelles infrastructures soutiennent la valorisation. Les experts anticipent une hausse continue des prix.
Quels sont les avantages d’investir à Dubailand ?
Les prix d’entrée restent accessibles pour Dubaï. Les rendements dépassent souvent 5%. La qualité des constructions satisfait les standards internationaux. Le potentiel de plus-value semble important.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Dubailand offre un cadre idéal pour les familles. Les écoles internationales assurent une éducation de qualité. Les parcs et aires de jeux divertissent les enfants. Les installations sportives encouragent l’activité physique. La sécurité règne dans tout le quartier.
Investir à Dubailand : une opportunité à saisir ?
Nous voici à la fin de cet article où nous avons exploré Dubailand sous tous ses aspects. Ce quartier en pleine transformation offre des opportunités uniques pour les acheteurs et investisseurs à la recherche de propriétés abordables avec un fort potentiel de valorisation.
Avec son développement rapide, ses infrastructures modernes et ses prix attractifs, Dubailand représente une option stratégique pour s’installer à Dubaï ou investir dans l’immobilier.
Si vous hésitez encore, notre agence est là pour vous accompagner dans votre projet.
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