Meydan Dubaï : Courses hippiques et luxe inégalé ?

Vous vous demandez si Meydan Dubaï est le quartier qu’il vous faut ? Vous cherchez des informations pour faire le bon choix ?


C’est justement le but de cet article : vous offrir un guide complet sur ce quartier d’exception.


Meydan Dubaï se distingue par ses infrastructures modernes, ses résidences haut de gamme et une ambiance qui séduit tant les investisseurs que les futurs résidents. Il s’agit du choix idéal pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et performance économique.


Dans cet article, nous allons explorer :

  • Ce qui rend Meydan Dubaï unique
  • Les types de propriétés disponibles
  • Les infrastructures et commodités du quartier
  • Les avantages de vivre ou investir dans ce centre innovant
  • Les prix de l’immobilier à Meydan Dubaï

Prêt(e) à découvrir si Meydan Dubaï est l’endroit idéal pour vous ? Plongeons dans ce guide détaillé !

Présentation du quartier

Avant tout, commençons par découvrir l’histoire du quartier et ce qui le rend unique par rapport aux autres quartiers prisés de Dubaï.

Histoire et développement du quartier

Meydan a émergé comme l’un des projets les plus ambitieux de Dubaï au début des années 2000. Initié par Son Altesse Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, ce quartier tire son nom du mot arabe signifiant « lieu de rencontre ». Ce qui était autrefois un petit quartier résidentiel au cœur de Nad Al Sheba s’est transformé en une métropole moderne et luxueuse. Son développement s’est articulé autour de l’hippodrome emblématique, inauguré en 2010.

L’expansion de Meydan s’est accélérée depuis 2015, avec le lancement de nombreux projets résidentiels haut de gamme. Cette transformation a attiré des développeurs prestigieux comme Azizi, G&Co Properties et Meydan Group. Aujourd’hui, ce quartier en plein essor continue de se métamorphoser avec des projets emblématiques tels que Meydan One et les communautés résidentielles adjacentes.

Les caractéristiques principales

Meydan s’étend sur une superficie impressionnante de plus de 3,7 millions de mètres carrés, stratégiquement située à proximité du centre-ville de Dubaï. Ce quartier se distingue par son architecture élégante inspirée du style oriental. L’hippodrome de Meydan constitue le cœur du quartier, avec sa structure imposante capable d’accueillir jusqu’à 60 000 spectateurs.

Les canaux d’eau, les promenades arborées et les espaces verts abondants créent une atmosphère harmonieuse. La coexistence des immeubles résidentiels et des bureaux avec des commerces et des installations de loisirs offre un environnement idéal pour vivre et travailler. 

Les vues imprenables sur la skyline de Dubaï et l’aménagement soigné des espaces publics renforcent le charme de ce quartier exclusif. Sa proximité avec les principales artères routières comme Dubai Al Ain Road garantit une excellente connectivité.

Types de propriétés disponibles à Meydan Dubaï

Meydan propose une gamme diversifiée de propriétés pour satisfaire différents besoins et budgets. Les appartements modernes dominent l’offre immobilière, avec des options allant des studios fonctionnels aux penthouses luxueux avec terrasses panoramiques. Les projets comme Azizi Riviera et Prime Views offrent des espaces contemporains avec finitions haut de gamme.

Pour ceux qui recherchent plus d’espace, les maisons de ville élégantes présentent une alternative attrayante. Elles offrent généralement trois à quatre chambres réparties sur deux ou trois niveaux, avec jardin privatif ou terrasse sur le toit

Les villas somptueuses représentent le summum du luxe à Meydan, avec des designs architecturaux uniques, de vastes espaces de vie et des équipements exclusifs comme piscines privées et jardins paysagers.

Les propriétés commerciales complètent l’offre immobilière, avec des bureaux modernes et des espaces commerciaux stratégiquement situés. Cette diversité attire aussi bien les familles que les professionnels et les investisseurs en quête d’actifs de qualité.

Les services et équipements

services et équipements du quartier Meydan Dubaï

Meydan Dubaï propose une gamme complète de services et d’équipements, répondant aux attentes des résidents et investisseurs exigeants.

Éducation

Meydan Dubaï offre un accès privilégié à plusieurs établissements éducatifs de renom, répondant aux besoins des familles expatriées et locales. Bien que le quartier lui-même soit encore en développement sur le plan éducatif, plusieurs écoles internationales se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. 

La GEMS Jumeirah Elementary School, suivant le programme anglais, est particulièrement prisée pour son excellence académique et ses installations modernes.Le Lycée Libanais Francophone Privé de Meydan se distingue par son enseignement bilingue, accueillant les élèves de la petite section jusqu’à la terminale. 

Pour les tout-petits, la Jumeirah International Nursery propose un environnement stimulant et sécurisé. La British School Safa offre également un cursus britannique complet.

D’autres établissements comme la Hartland School, la Global Indian International School et la Nord Anglia International School complètent l’offre éducative. 

Santé et bien-être

Le secteur de la santé à Meydan connaît un développement progressif, avec plusieurs établissements médicaux déjà opérationnels et d’autres en construction. Bien que le quartier n’abrite pas encore de grands hôpitaux, plusieurs cliniques de qualité offrent des soins de premier niveau, comme la clinique DOCIB Meydan spécialisée en médecine familiale et préventive.

Les résidents bénéficient également d’un accès rapide aux établissements médicaux des quartiers voisins. L’Emirates Hospital et Medicare, situés à seulement 15 minutes de route, proposent des services médicaux complets et jouissent d’une excellente réputation. Pour les urgences et soins spécialisés, le Burjeel Hospital et le CMC Dubai à Jumeirah sont facilement accessibles.

Plusieurs pharmacies bien approvisionnées, dont BinSina Meydan Heights et Life Pharmacy, permettent aux résidents d’obtenir rapidement médicaments et produits de santé. 

Le quartier accorde également une importance particulière au bien-être avec des spas luxueux et des centres de remise en forme comme Warehouse Gym et Fitness First, équipés d’installations de pointe pour une vie active et équilibrée.

Détente et loisirs

Meydan Dubaï excelle particulièrement dans les options de détente et de loisirs, avec l’hippodrome emblématique en tête de liste. Ce monument architectural impressionnant accueille la prestigieuse Dubai World Cup, attirant des visiteurs du monde entier. 

Les amateurs de sports équestres peuvent également profiter des installations du Dubai Equestrian Club tout au long de l’année.

Pour les passionnés de golf, le quartier abrite des parcours verdoyants et bien entretenus, offrant une expérience de jeu exceptionnelle avec en toile de fond la skyline de Dubaï. Les espaces verts abondants et les promenades paysagées invitent à des activités de plein air comme le jogging, le cyclisme ou simplement des balades relaxantes.

Les options de divertissement nocturne sont variées, avec des établissements comme le Mood Rooftop Lounge et le Qube Sports Bar. Ce dernier propose non seulement la diffusion d’événements sportifs sur écran géant, mais aussi des jeux de bar comme le billard et les fléchettes. 

Commerce et restauration

Le paysage commercial de Meydan s’enrichit constamment, avec une multitude d’options pour satisfaire tous les besoins. Plusieurs supermarchés de qualité comme West Zone, Shabab Al Madina et J Market offrent un large choix de produits alimentaires et d’articles ménagers. Pour les achats plus importants, les résidents peuvent se rendre facilement au Wafi Mall ou au Dubai Mall, situé à seulement 15 minutes en voiture.

L’événement le plus attendu est l’ouverture prochaine du Meydan One Mall, un projet ambitieux qui promet de révolutionner l’expérience de shopping dans le quartier. Ce centre commercial comprendra plus de 550 magasins, 200 points de restauration, un cinéma de 21 salles, des fontaines dansantes et un puits de lumière rétractable.

La scène gastronomique est tout aussi impressionnante, avec des restaurants de qualité comme ceux du Meydan Hotel, notamment Farriers qui propose une cuisine internationale dans un cadre élégant avec vue sur l’hippodrome. 

Des établissements comme Eauzone et Pierchic offrent des expériences culinaires raffinées, tandis que des cafés comme Estekana et Daefi Lobby Lounge sont parfaits pour une pause détente. Le quartier accueille également des enseignes internationales et des concepts locaux innovants, répondant à tous les goûts et budgets.

Pourquoi investir à Meydan Dubaï ?

investir dans l’immobilier à Meydan Dubaï

Meydan Dubaï s’impose comme une destination d’investissement stratégique dans le paysage immobilier des Émirats. Sa localisation privilégiée, à quelques minutes seulement de Downtown Dubai et de Business Bay, offre un avantage considérable. Cette proximité avec les centres d’affaires et les attractions touristiques garantit une forte demande locative et une appréciation constante des biens.

Le développement continu du quartier représente un potentiel de croissance exceptionnel. Des projets ambitieux comme Meydan One Mall, la Crystal Lagoon et les nouvelles résidences haut de gamme promettent une valorisation significative des propriétés dans les années à venir. 

L’organisation régulière d’événements prestigieux comme la Dubai World Cup attire une clientèle internationale fortunée, renforçant l’attractivité de la zone.

La qualité des infrastructures et le cadre de vie équilibré séduisent autant les résidents permanents que les investisseurs. Les rendements locatifs compétitifs, oscillant entre 5% et 8% selon le type de bien, surpassent souvent ceux d’autres quartiers établis. 

De plus, le statut de zone franche de Meydan offre des avantages fiscaux considérables pour les entreprises et les investisseurs étrangers, créant un environnement propice aux affaires dans un cadre résidentiel d’exception.

Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Meydan Dubaï

Le marché immobilier de Meydan présente une gamme de prix variée selon le type de propriété et l’emplacement spécifique. Pour les appartements, les studios débutent autour de 700 000 AED, tandis que les unités d’une chambre se négocient entre 800 000 AED et 1,5 million AED. Les appartements de deux chambres sont proposés entre 1,3 million AED et 2,5 millions AED.

Les options plus spacieuses, comme les appartements de trois chambres, peuvent coûter entre 2 millions AED et 5 millions AED

Le projet Azizi Riviera propose des appartements d’une chambre d’environ 79m² à partir de 1,25 million AED, tandis que des propriétés similaires à Prime Views commencent à 1,15 million AED.

Sur le marché locatif, les tarifs annuels pour les appartements d’une chambre varient de 70 000 à 120 000 AED. Les appartements de deux chambres se louent entre 110 000 et 180 000 AED par an, tandis que les unités de trois chambres peuvent atteindre 150 000 à 300 000 AED annuellement. 

Les villas, plus rares à la location, se négocient généralement entre 250 000 et 450 000 AED par an, voire davantage pour les propriétés les plus luxueuses.

Note : Ces prix datent de l’année 2024.

Les propriétés les plus prisées à Meydan Dubaï

Parmi les développements les plus recherchés à Meydan Dubaï, Azizi Riviera se distingue par son concept unique inspiré de la Riviera française. Ce complexe résidentiel offre des appartements modernes avec des vues spectaculaires sur le canal et l’hippodrome. Les résidents profitent d’équipements de premier ordre incluant piscines, salles de sport et espaces verts luxuriants.

Prime Views, situé au cœur de Meydan Avenue, attire les investisseurs grâce à ses rendements locatifs attractifs atteignant 7,9%. Ses appartements élégants d’une et deux chambres bénéficient d’un emplacement stratégique et de finitions contemporaines. Le projet séduit particulièrement les jeunes professionnels et les investisseurs.

La Meydan Gated Community propose des villas luxueuses pour les familles recherchant espace et intimité. Ces résidences exclusives sont nichées dans un environnement verdoyant et sécurisé, avec accès à des installations récréatives privées. 

De même, Millennium Estates offre des villas spacieuses avec jardins privés et accès aux équipements communautaires haut de gamme.

Questions fréquentes

Quel est l’emplacement exact de Meydan Dubaï ?
Meydan Dubaï est situé au sud-est de la ville, à proximité de Downtown Dubai et de Business Bay. Le quartier est bordé par la Dubai Al Ain Road et la Ras Al Khor Road, permettant un accès facile aux principales zones de la ville et aux réseaux autoroutiers.

Quels types de propriétés trouve-t-on à Meydan Dubaï ?
Meydan offre une variété de propriétés incluant des appartements modernes (du studio au penthouse), des maisons de ville élégantes, des villas luxueuses et des propriétés commerciales. Chaque développement propose des finitions de qualité et des équipements exclusifs adaptés à différents styles de vie.

Quel est le prix moyen d’un studio à Meydan Dubaï ?
En 2024, le prix moyen d’un studio à Meydan Dubaï se situe entre 700 000 et 900 000 AED (191 000 à 245 000 USD), selon l’emplacement spécifique, les équipements du développement et la qualité des finitions.

Quels sont les rendements locatifs moyens ?
Les rendements locatifs à Meydan sont particulièrement attractifs, variant entre 4,5% et 7,9% selon le type de propriété et le développement. Les appartements de taille moyenne offrent généralement les meilleurs taux de rendement pour les investisseurs.

Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Plusieurs écoles internationales se trouvent à moins de 15 minutes de Meydan, notamment GEMS Jumeirah Elementary School, British School Safa, le Lycée Libanais Francophone Privé, Hartland School et Nord Anglia International School, offrant divers programmes éducatifs.

Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Meydan est bien connecté par plusieurs lignes de bus (21, 61D, 88, 55) et dispose d’une station de métro sur la ligne M1 rouge. Sa proximité avec les principales artères routières comme Dubai Al Ain Road facilite également les déplacements en voiture.

Quelles sont les principales commodités du quartier ?
Le quartier offre de nombreuses commodités incluant l’hippodrome emblématique, des parcours de golf, des supermarchés, des restaurants variés, des cafés, des bars, des centres de remise en forme et des espaces verts. Le futur Meydan One Mall enrichira davantage l’offre commerciale.

Comment se portent les prix de l’immobilier à Meydan Dubaï ?
Les prix immobiliers à Meydan affichent une tendance haussière constante depuis plusieurs années. En 2024, le marché connaît une appréciation stable, portée par les nouveaux développements de qualité et l’amélioration continue des infrastructures du quartier.

Quels sont les avantages d’investir à Meydan Dubaï ?
Investir à Meydan offre plusieurs avantages : localisation stratégique, potentiel de croissance élevé, rendements locatifs attractifs, statut de zone franche avec avantages fiscaux, et événements internationaux réguliers qui maintiennent l’attractivité du quartier auprès d’une clientèle fortunée.

Le quartier est-il adapté aux familles ?
Meydan est parfaitement adapté aux familles grâce à ses espaces résidentiels sécurisés, ses nombreux espaces verts, la proximité d’écoles internationales de qualité, et ses installations récréatives variées qui répondent aux besoins des résidents de tous âges.

Investir à Meydan Dubaï, un choix stratégique ?

Nous voici arrivés à la fin de cet article où nous avons exploré Meydan Dubaï sous tous ses angles. Ce quartier d’exception offre un mélange harmonieux entre modernité, luxe et opportunités d’investissement.


Grâce à ses infrastructures de pointe, ses résidences prestigieuses et son ambiance unique, Meydan Dubaï représente le choix idéal pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement raffiné ou à investir dans un marché en pleine expansion.


Si vous hésitez encore, notre agence est là pour vous accompagner dans votre décision.


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