Vous recherchez un quartier familial à Dubai qui allie modernité et tranquillité ? Vous vous demandez si Town Square correspond à vos attentes ?
C’est justement le but de cet article de vous éclairer sur ce quartier en pleine expansion.
Town Square Dubai se démarque par son ambiance résidentielle paisible et ses infrastructures pensées pour les familles. Ce quartier développé par Nshama offre un cadre de vie équilibré, avec ses espaces verts généreux, ses installations de loisirs modernes et ses résidences confortables à des prix attractifs.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Ce qui fait la particularité de Town Square
- Dubai Les types de propriétés disponibles
- Les infrastructures et services du quartier
- Les avantages de vivre ou investir dans cette communauté
- Les prix de l’immobilier à Town Square
Prêt(e) à découvrir si Town Square Dubai est fait pour vous ? Plongeons dans ce guide détaillé !
Présentation du quartier
Town Square Dubai s’est rapidement imposé comme l’un des quartiers résidentiels les plus prometteurs de la ville. Ce développement ambitieux combine harmonieusement espaces de vie modernes et infrastructures de qualité pour créer un environnement idéal pour les familles.
Histoire et développement du quartier
Lancé début 2015 par le groupe Nshama, Town Square Dubai représente une vision novatrice de l’habitat urbain. Le projet s’étend sur une impressionnante superficie de 154 000 m² le long de la route Al Qudra. En septembre 2020, la majorité du quartier était déjà achevée, incluant de nombreux immeubles résidentiels.
Seuls quelques projets comme les appartements UNA étaient encore en phase finale de construction. Le quartier est conçu pour accueillir environ 85 000 résidents en 2025, créant ainsi une communauté vivante et dynamique au cœur de Dubailand.
Les caractéristiques principales
Town Square se distingue par son approche centrée sur la qualité de vie familiale. Le quartier privé comprend de nombreux jardins paysagers, des allées ombragées et plusieurs parcs magnifiquement aménagés. Ces espaces verts constituent l’âme du quartier.
L’un des atouts majeurs de Town Square est son accès direct à Al Qudra Road, facilitant les déplacements vers d’autres zones prisées comme Arabian Ranches 2, Mudon ou The Sustainable City. Les résidents peuvent rejoindre facilement Dubai Sports City en 20 minutes et la Marina de Dubaï en 30 minutes.
Types de propriétés disponibles à Town Square Dubaï
Town Square propose une diversité impressionnante d’options résidentielles pour satisfaire tous les besoins. Le quartier abrite huit complexes d’appartements : Jenna, UNA, Hayat Boulevard, Rawda, Safi, Warda, Zahra et Zahra Breeze, totalisant environ 17 000 logements.
Ces complexes offrent des appartements allant du studio fonctionnel aux spacieux appartements de cinq chambres. Pour ceux qui préfèrent plus d’espace et d’intimité, Town Square comprend également près de 3 000 maisons de ville et villas réparties dans six sous-quartiers: Hayat, Naseem, Noor, Sama, Safi et Zahra.
Toutes ces propriétés affichent une architecture contemporaine avec des intérieurs lumineux et des jardins spacieux, parfaits pour les moments en famille ou entre amis.
Les services et équipements
Town Square a été conçu comme un quartier autonome offrant tout le nécessaire à portée de main. Les aménagements ont été pensés pour maximiser le confort et la commodité des résidents.
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de plusieurs établissements scolaires de qualité. L’école internationale Fair Green International School propose le programme du Baccalauréat International (IB) jusqu’à la huitième année, tandis que Jebel Ali School suit le programme britannique.
Cette dernière, située à seulement 13 minutes en voiture dans DAMAC Hills, devrait accueillir des élèves jusqu’à la treizième année en 2023. South View School est une autre option pour les familles recherchant un établissement suivant le programme britannique.
Pour l’enseignement supérieur, bien que plus éloigné, le Dubai Knowledge Park abrite plusieurs universités renommées comme l’Université de Manchester, l’Université Middlesex et l’Université Heriot-Watt. Le campus de l’Université américaine de Dubaï se trouve également à proximité.
Santé et bien-être
L’accès aux soins médicaux est facilité par la présence de plusieurs établissements à proximité. La clinique Aster dans le quartier voisin d’Arabian Ranches est accessible en 10 minutes en voiture. Elle propose divers services médicaux incluant médecine générale, pédiatrie et dentisterie.
Pour des soins plus spécialisés, l’hôpital Emirates à Motor City se trouve à seulement 14 minutes via Al Qudra Road. Les résidents ont également accès à plusieurs centres de fitness dans le quartier et aux alentours.
Le Fitness First à Mudon et à Arabian Ranches 2, ainsi que l’Optimal Fitness à Dubai Studio City proposent des équipements modernes pour rester en forme.
Détente et loisirs
Town Square excelle par ses nombreuses options de loisirs. Le parc récréatif de Town Square constitue le cœur des activités de plein air avec ses aires de jeux, son manège de 70 places et ses fontaines d’eau.
Les amateurs de sensations fortes apprécieront le Battle Park proposant différents jeux de combat, le Wave Rider pour surfer, et le parc de trampolines. Les cyclistes profiteront des pistes cyclables du quartier ou pourront se rendre sur la célèbre piste cyclable d’Al Qudra de 86 km.
Pour les amoureux de la nature, le magnifique lac Al Qudra et son Love Lake Dubai offrent un cadre idéal pour pique-niquer ou camper. Le Dubai Miracle Garden, accessible en 15 minutes, présente des compositions florales spectaculaires pendant la saison hivernale.
Commerce et restauration
Les options d’achat se sont multipliées avec l’ouverture de plusieurs commerces dans le quartier. Un Carrefour Market et un Spinneys permettent de faire ses courses quotidiennes sans quitter Town Square. Un autre Spinneys est également disponible dans le centre commercial de Mira à proximité.
Pour une expérience shopping plus complète, les résidents peuvent se rendre en 25 minutes dans certains des centres commerciaux les plus prestigieux de Dubaï. Le Dubai Mall, second plus grand centre commercial au monde, offre plus de 1 200 boutiques, un parc à thème, une patinoire et l’aquarium de Dubaï.
Le Mall of Emirates avec sa station de ski couverte Ski Dubai et le Ibn Battuta Mall avec ses cours thématiques inspirées des voyages du célèbre explorateur sont également des destinations prisées. Pour se restaurer, plusieurs établissements comme The Lime Tree Café, Boutique Kitchen et des enseignes de fast-food comme KFC et Starbucks sont disponibles.
Pourquoi investir à Town Square Dubaï ?
Town Square représente une opportunité d’investissement particulièrement attrayante dans le paysage immobilier de Dubaï. La combinaison de prix compétitifs, d’infrastructures de qualité et d’un potentiel de croissance significatif en fait un choix judicieux pour les investisseurs.
La proximité avec le site de l’Expo 2020 renforce l’attractivité du quartier tant pour les acheteurs que pour les locataires. Les appartements et maisons de Town Square affichent des rendements locatifs solides, avec un retour sur investissement pouvant atteindre 6,6% pour un appartement de trois chambres.
Les villas de trois chambres ne sont pas en reste avec un rendement moyen de 6,3%. L’approche innovante de Nshama, avec l’introduction des espaces de coliving dans les UNA Apartments, témoigne de la volonté du développeur de s’adapter aux évolutions du marché immobilier.
Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Town Square Dubaï
Les tarifs compétitifs constituent l’un des principaux attraits de Town Square par rapport à d’autres quartiers de Dubaï. Pour l’achat, les maisons de ville de trois chambres sont proposées à partir de 1 400 000 AED, tandis que les modèles quatre chambres démarrent autour de 1 500 000 AED.
Côté appartements, les studios des UNA Apartments sont disponibles à l’achat à partir de 570 000 AED. Pour la location, les tarifs varient selon les complexes. Un studio se loue en moyenne à partir de 25 000 AED par an.
Les appartements d’une chambre sont particulièrement demandés avec des loyers oscillant entre 32 000 AED et 42 000 AED annuels selon l’emplacement et les prestations.
Note : Ces prix datent de l’année 2024.
Les propriétés les plus prisées à Town Square Dubaï
Certaines propriétés connaissent un succès particulier auprès des investisseurs et nouveaux résidents. Les maisons de ville SAMA, avec leur environnement verdoyant et leurs palmiers, figurent parmi les plus recherchées pour l’achat. Les Naseem Townhouses et Noor Townhouses bénéficient également d’une forte demande.
Du côté des locations, les complexes d’appartements Safi 1, Zahra Breeze Apartments 3B et UNA Apartments attirent de nombreux locataires. Ces derniers sont particulièrement appréciés pour leur concept innovant alliant espaces de vie et zones de travail collaboratif. Leur emplacement stratégique près d’Al Qudra Road et leurs nombreuses commodités en font des choix très prisés.
Questions fréquentes
Quel est l’emplacement exact de Town Square Dubaï ?
Town Square Dubai est stratégiquement situé le long de la route Al Qudra (D63) dans la zone de Dubailand. Cette position offre un accès facile aux principales artères de circulation et aux quartiers voisins comme Arabian Ranches et Mudon.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Town Square Dubaï ?
Le quartier propose une grande variété d’options résidentielles incluant des studios, des appartements de une à cinq chambres, des maisons de ville et des villas de trois et quatre chambres, toutes conçues avec une architecture contemporaine.
Quel est le prix moyen d’un studio à Town Square Dubaï ?
Les studios à Town Square sont proposés à la location à partir de 25 000 AED par an. À l’achat, les prix commencent autour de 570 000 AED dans des complexes comme UNA Apartments.
Quels sont les rendements locatifs moyens ?
Town Square offre des rendements locatifs attractifs. Les appartements d’une chambre génèrent jusqu’à 8,64% de ROI, les studios environ 8,26%, tandis que les villas de trois chambres affichent un rendement moyen de 6,34%.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Oui, plusieurs établissements de qualité sont accessibles à moins de 15 minutes, notamment Jebel Ali School (programme britannique), Fair Green International School (programme IB) et South View School (programme britannique).
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Town Square est principalement adapté aux résidents disposant d’un véhicule personnel. La ligne de bus J02 dessert le quartier avec plusieurs arrêts. La station de métro la plus proche, Dubai Internet City, se trouve à environ 24 minutes.
Quelles sont les principales commodités du quartier ?
Le quartier offre de nombreuses commodités incluant des parcs récréatifs, des pistes cyclables, des aires de jeux, un parc aquatique, des supermarchés (Carrefour, Spinneys), des restaurants et plusieurs espaces de loisirs innovants comme le Battle Park.
Comment se portent les prix de l’immobilier à Town Square Dubaï ?
Le marché immobilier à Town Square affiche une croissance stable. Les prix restent compétitifs par rapport à d’autres quartiers similaires de Dubaï, ce qui en fait une option intéressante tant pour les premiers acheteurs que pour les investisseurs.
Quels sont les avantages d’investir à Town Square Dubaï ?
Les principaux avantages incluent des prix d’entrée abordables, des rendements locatifs élevés, une communauté en pleine croissance et la proximité avec des zones stratégiques comme le site de l’Expo 2020. Le quartier bénéficie également d’infrastructures modernes.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Absolument ! Town Square est spécialement conçu pour les familles avec ses nombreux espaces verts, aires de jeux, écoles à proximité et son environnement sécurisé. Les maisons spacieuses et les nombreuses activités récréatives en font un lieu idéal pour élever des enfants.
Town Square Dubai : Un investissement prometteur pour l’avenir ?
Nous voici à la fin de cet article où nous avons exploré Town Square Dubai dans ses moindres détails. Ce quartier résidentiel moderne offre un équilibre parfait entre confort familial, infrastructures de qualité et prix abordables.
Avec ses espaces verts abondants, ses installations de loisirs variées et son ambiance communautaire chaleureuse, Town Square Dubai représente un choix judicieux pour les familles et les investisseurs cherchant un quartier prometteur.
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