Vous vous demandez si Al Furjan est le quartier qu’il vous faut ? Vous recherchez un lieu où l’authenticité se mêle à la modernité pour offrir un cadre de vie équilibré et des opportunités d’investissement intéressantes ?
Cet article est fait pour vous !
Al Furjan se distingue par son mélange harmonieux entre tradition et modernité. Ce quartier offre des résidences élégantes, une ambiance conviviale et des infrastructures de qualité, le tout dans un cadre propice à l’investissement et à une vie épanouie.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Les caractéristiques uniques d’Al Furjan
- Les types de propriétés disponibles et leur potentiel d’investissement
- Les infrastructures et commodités du quartier
- Les avantages de vivre ou investir dans ce lieu authentique et dynamique
- Les tendances du marché immobilier à Al Furjan
Prêt(e) à découvrir si Al Furjan est l’endroit idéal pour vous ? Plongeons dans ce guide détaillé !
Présentation du quartier
Avant tout, commençons par découvrir l’histoire du quartier et ce qui le rend unique par rapport aux autres quartiers populaires de Dubaï.
Histoire et développement du quartier
Al Furjan est un quartier résidentiel dynamique situé dans le district de Jebel Ali à Dubaï. Développé par Nakheel Properties, ce projet s’étend sur une superficie impressionnante de 560 hectares. Le nom « Al Furjan » fait référence à un concept traditionnel de village où les habitants partagent un sentiment d’appartenance et de communauté.
Le développement d’Al Furjan a débuté avec sa première phase achevée en 2014. Cette étape initiale comprenait 800 villas et 335 appartements. Depuis, le quartier n’a cessé de s’agrandir, notamment suite à l’annonce de l’EXPO 2020. Sa proximité avec le site de cet événement mondial a considérablement accéléré son développement.
Aujourd’hui, Al Furjan est devenu l’une des communautés résidentielles les plus prometteuses de Dubaï. Nakheel Properties poursuit son expansion avec de nouveaux projets résidentiels qui attirent tant les familles que les investisseurs.
Les caractéristiques principales
Al Furjan se distingue par son approche centrée sur la vie familiale et communautaire. Le quartier propose un environnement paisible, loin de l’agitation du centre-ville de Dubaï. Les résidences sont organisées en petits groupes reliés par des promenades et des espaces verts.
L’une des caractéristiques les plus appréciées est son réseau de 40 km de pistes cyclables qui relie Al Furjan à Discovery Gardens et Garden View Villas. Le quartier compte également 30 parcs et de nombreux chemins de promenade, créant ainsi un cadre de vie idéal pour les activités de plein air.
Sa situation stratégique entre Sheikh Zayed Road (E11) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) offre un accès facile aux principales artères de Dubaï tout en préservant la tranquillité résidentielle.
Types de propriétés disponibles à Al Furjan
Al Furjan offre une grande diversité de propriétés résidentielles pour répondre aux besoins variés des résidents. Le quartier compte environ 4 000 unités, allant des appartements aux villas spacieuses.
Les maisons de ville constituent une option populaire à Al Furjan. Elles offrent généralement 3 à 4 chambres et sont conçues pour maximiser l’espace tout en garantissant l’intimité. Leur architecture associe style contemporain et touches traditionnelles.
Les villas indépendantes représentent le summum du luxe à Al Furjan. Disponibles en configurations de 3 à 6 chambres, elles attirent particulièrement les familles nombreuses. Ces propriétés disposent souvent de jardins privés, de piscines et d’espaces de vie généreux.
Pour ceux qui préfèrent un mode de vie plus urbain, les appartements d’Al Furjan constituent une alternative abordable. On y trouve des studios ainsi que des appartements de 1 à 3 chambres dans des complexes modernes comme Azizi Plaza, Orchid by Azizi et Masakin Al Furjan.
Les investisseurs peuvent également s’intéresser aux terrains disponibles pour développement, notamment dans la Phase 2 d’Al Furjan. Ces parcelles offrent la possibilité de construire selon ses propres spécifications.
Les services et équipements
Al Furjan offre une variété de services et d’équipements pensés pour répondre à tous les besoins.
Éducation
Al Furjan accorde une grande importance à l’éducation, ce qui en fait un choix idéal pour les familles avec enfants. L’établissement phare du quartier est The Arbor School, première école durable des Émirats arabes unis. Cette institution suit le programme national d’Angleterre tout en mettant l’accent sur l’éco-alphabétisation, la durabilité et la justice environnementale.
Pour les plus jeunes enfants, la Chubby Cheeks Nursery dispose d’une antenne à Al Furjan. Cette garderie réputée offre un environnement stimulant pour le développement précoce. La Jebel Ali Village Nursery, située à Al Furjan Sud, accueille les enfants de 18 mois à 4 ans et suit le programme britannique de la petite enfance (EYFS).
Les options d’enseignement supérieur à proximité incluent l’Université de Balamand à Dubaï, située dans le Dubai Investments Park. Cette institution libanaise propose divers diplômes de premier cycle accrédités, basés sur le modèle américain d’enseignement supérieur.
L’Université Synergy, d’origine russe, a ouvert son campus de Dubaï à Jumeirah Lakes Towers en 2013. Elle propose plusieurs programmes de licence et de master, notamment le MBA en Leadership Féminin, premier du genre au Moyen-Orient.
Santé et bien-être
Al Furjan dispose d’infrastructures de santé adaptées aux besoins quotidiens des résidents. Le Medicentres Al Furjan Pavilion est une clinique de soins primaires ouverte 7 jours sur 7, de 8h à 20h. Elle propose des services de médecine familiale, pédiatrie, physiothérapie et dentisterie.
Pour des soins plus spécialisés, l’Advanced Care Oncology Center à Al Furjan Sud offre des services oncologiques de haute qualité. L’hôpital le plus proche est le NMC Royal Hospital dans le Dubai Investments Park, un établissement moderne équipé des dernières technologies médicales.
Le quartier met également l’accent sur le bien-être avec des installations sportives accessibles. L’Al Furjan Club propose une piscine chauffée de 25 mètres, une piscine pour enfants, un terrain de sport polyvalent et une salle de fitness entièrement équipée avec quatre studios dédiés aux cours collectifs.
Pour la détente et les soins personnels, plusieurs spas et salons de beauté sont présents dans les centres commerciaux locaux, notamment Tips and Toes Spa qui propose une gamme complète de soins.
Détente et loisirs
Al Furjan offre de nombreuses options pour se détendre et se divertir sans quitter le quartier.
Pour les amateurs de plein air, le réseau de pistes cyclables de 40 km constitue un atout majeur. Les 30 parcs dispersés dans le quartier offrent des espaces verts où pique-niquer, jouer ou simplement profiter du soleil. Des aires de jeux aménagées ravissent les enfants.
À seulement 10 minutes en voiture se trouve le Jebel Ali Recreational Club, qui abrite le cinéma Reel Cinemas récemment ouvert. Pour une expérience unique, Switch Bowling à Ibn Battuta propose du bowling fluorescent avec éclairage néon.
Les amateurs de sports nautiques peuvent se rendre au JA Jebel Ali Beach Hotel pour pratiquer le paddle ou d’autres activités aquatiques. Les plages les plus proches se situent à Dubai Marina, à 20 minutes en voiture.
Commerce et restauration
Al Furjan dispose de deux centres commerciaux principaux : Al Furjan Pavilion et Al Furjan West Pavilion. Chacun abrite plus de 10 restaurants et 24 magasins de détail. Parmi les enseignes populaires, on trouve Life Pharmacy et New Era Bookshop.
Pour les courses alimentaires, Spinneys Al Furjan est le supermarché principal du quartier. D’autres options comme W Fresh et West Zone proposent également des produits frais et un service de livraison à domicile.
Les amateurs de gastronomie apprécieront les restaurants d’Al Furjan. Oregano propose une cuisine italienne décontractée, tandis que Shanghai Station offre une expérience culinaire chinoise plus raffinée. The Garden Restaurant sert une cuisine internationale pour le petit-déjeuner et le déjeuner.
Pour une expérience commerciale plus complète, l’immense Ibn Battuta Mall se trouve dans le quartier voisin de Discovery Gardens. Ce centre commercial thématique, le plus grand du monde, comprend plus de 420 boutiques, 50 restaurants et un cinéma de 21 salles.
Les établissements avec licence d’alcool les plus proches se trouvent au Movenpick Ibn Battuta Gate, où tous les restaurants et lounges disposent d’un bar complet.
Pourquoi investir à Al Furjan ?
Al Furjan représente une opportunité d’investissement attrayante pour plusieurs raisons stratégiques. Sa proximité avec le site de l’EXPO 2020, désormais transformé en Expo City, est un avantage majeur. Cette zone est appelée à devenir un pôle urbain significatif, augmentant ainsi la valeur des propriétés environnantes.
Le quartier bénéficie du statut de zone franche, permettant l’acquisition en pleine propriété pour les investisseurs étrangers. Cette politique favorable aux investissements internationaux stimule la demande et la liquidité du marché immobilier local.
Les rendements locatifs à Al Furjan sont particulièrement attractifs. Les studios et appartements d’une chambre génèrent environ 8,99% et 8,08% de rendement respectivement. Les appartements de deux chambres offrent environ 7,98%, tandis que ceux de trois chambres atteignent 7,74%. Pour les villas, les rendements varient entre 5,53% et 6,57%.
La connectivité exceptionnelle d’Al Furjan constitue un autre atout majeur. La station de métro Al Furjan, située sur la Route 2020 de la ligne rouge du métro de Dubaï, améliore considérablement l’accessibilité du quartier. Cette infrastructure de transport de qualité attire locataires et acheteurs.
Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Al Furjan
En 2024, les prix immobiliers à Al Furjan restent attractifs comparés à d’autres quartiers premium de Dubaï, tout en offrant un excellent rapport qualité-prix.
Pour l’achat d’appartements, les studios sont proposés entre 550 000 et 670 000 AED. Les appartements d’une chambre se négocient autour de 1 million AED. Pour les unités plus grandes, les prix varient considérablement selon l’emplacement et les finitions.
Les maisons de ville et villas présentent une fourchette de prix plus étendue. Les villas de trois chambres débutent à environ 2,1 millions AED. Les propriétés les plus luxueuses, comme les villas de six chambres à Quortaj, peuvent atteindre 14,5 millions AED.
Sur le marché locatif, les studios se louent en moyenne 54 000 AED par an. Les appartements d’une chambre atteignent environ 79 000 AED annuels. Pour deux chambres, comptez environ 120 000 AED, tandis que les appartements de trois chambres se louent autour de 169 000 AED.
Les villas et maisons de ville affichent des loyers plus élevés : environ 300 000 AED pour quatre chambres, et jusqu’à 510 000 AED pour les unités de cinq chambres. Ces prix reflètent l’attrait croissant d’Al Furjan auprès des familles cherchant à s’installer dans un environnement paisible et bien connecté.
Le marché immobilier d’Al Furjan connaît une tendance haussière stable, alimentée par le développement continu des infrastructures locales et la proximité avec l’Expo City.
Note : Ces prix datent de l’année 2024.
Les propriétés les plus prisées à Al Furjan
Plusieurs complexes résidentiels d’Al Furjan se distinguent par leur popularité auprès des acheteurs et locataires.
Al Furjan West est la zone la plus recherchée selon les recherches sur les portails immobiliers. Elle offre principalement des appartements modernes avec des finitions de qualité. Les studios et unités d’une chambre y sont particulièrement prisés pour leur excellent retour sur investissement.
Murooj Al Furjan, développé par Nakheel Properties, figure parmi les projets de villas les plus exclusifs. Ce complexe propose des villas indépendantes de 4 et 5 chambres dans un cadre verdoyant.
Quortaj représente le summum du luxe à Al Furjan. Ses villas combinent architecture nord-africaine et éléments islamiques et méditerranéens. Avec des superficies allant de 224 à 875 m², ces propriétés attirent une clientèle fortunée à la recherche d’exclusivité.
Pour les amateurs d’appartements, Azizi Plaza offre des options modernes avec d’excellentes installations communes. GEMZ by Danube et PEARLZ by Danube sont deux projets en cours de développement qui suscitent un vif intérêt. GEMZ se distingue par sa terrasse panoramique au 13ème étage, sa piscine, sa salle de sport haut de gamme et son cinéma en plein air.
Al Furjan Villas, avec son architecture contemporaine et ses espaces de vie généreux, reste un choix populaire pour les familles. Ces propriétés offrent un équilibre parfait entre intimité, confort et accessibilité.
Questions fréquentes
Quel est l’emplacement exact de Al Furjan ?
Al Furjan est situé dans le district de Jebel Ali, entre Sheikh Zayed Road (E11) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Il se trouve à proximité de Discovery Gardens, Jebel Ali Village et The Gardens.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Al Furjan ?
Al Furjan propose une variété de propriétés résidentielles incluant des villas indépendantes, des maisons de ville, des appartements allant du studio aux unités de trois chambres, ainsi que des terrains constructibles.
Quel est le prix moyen d’un studio à Al Furjan ?
En 2024, le prix moyen d’un studio à Al Furjan se situe entre 550 000 et 670 000 AED pour l’achat. Sur le marché locatif, un studio se loue environ 54 000 AED par an.
Quels sont les rendements locatifs moyens ?
Les rendements locatifs à Al Furjan sont très attractifs : environ 8,99% pour les studios, 8,08% pour les appartements d’une chambre et 7,98% pour ceux de deux chambres. Les villas offrent entre 5,53% et 6,57% de rendement.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Oui, The Arbor School, première école durable des EAU, est située à Al Furjan. Elle suit le programme national d’Angleterre. Pour les plus jeunes, Chubby Cheeks Nursery et Jebel Ali Village Nursery sont également présentes.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Al Furjan est excellemment desservi par les transports. La station de métro Al Furjan sur la ligne rouge (Route 2020) se trouve dans le quartier. Plusieurs lignes de bus (85, F43) passent également à proximité.
Quelles sont les principales commodités du quartier ?
Al Furjan dispose de deux centres communautaires (Al Furjan Pavilion et West Pavilion), de supermarché Spinneys, de l’Al Furjan Club avec piscine et salle de sport, de nombreux restaurants, cafés et boutiques.
Comment se portent les prix de l’immobilier à Al Furjan ?
Les prix immobiliers à Al Furjan connaissent une tendance haussière stable. La proximité avec l’Expo City et l’amélioration continue des infrastructures contribuent à cette valorisation progressive des biens.
Quels sont les avantages d’investir à Al Furjan ?
Investir à Al Furjan offre plusieurs avantages : rendements locatifs élevés, statut de zone franche permettant la pleine propriété pour les étrangers, excellente connectivité et potentiel de plus-value lié au développement de l’Expo City.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Al Furjan est idéal pour les familles. Le quartier offre un environnement sécurisé avec 30 parcs, des aires de jeux, des écoles de qualité, des pistes cyclables et pédestres, ainsi que de nombreuses activités récréatives à proximité.
Al Furjan, un choix incontournable pour un mode de vie équilibré
Nous voici arrivés à la fin de cet article où nous avons exploré Al Furjan sous tous ses angles. Vous avez découvert comment ce quartier allie authenticité et modernité pour offrir un cadre de vie complet, avec des résidences de qualité, des infrastructures modernes et un environnement chaleureux.
Ce guide complet vous a permis de comprendre que, qu’il s’agisse d’un investissement ou d’un lieu de vie, Al Furjan représente une option idéale pour ceux qui recherchent l’équilibre entre tradition et innovation.
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