Vous vous demandez si Dubai Harbour est le quartier qu’il vous faut ? Vous cherchez des informations pour faire le bon choix ?
C’est justement le but de cet article : vous offrir un guide complet sur ce quartier portuaire novateur.
Dubai Harbour, à la croisée du luxe et de l’innovation, séduit par son ambiance maritime, ses infrastructures modernes et ses opportunités d’investissement. Ce quartier en plein essor attire entrepreneurs, investisseurs et particuliers en quête d’un style de vie exceptionnel.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Ce qui rend Dubai Harbour unique
- Les types de propriétés disponibles
- Les infrastructures et commodités du quartier
- Les avantages de vivre ou investir dans ce centre portuaire
- Les prix de l’immobilier à Dubai Harbour
Prêt(e) à découvrir si Dubai Harbour est l’endroit idéal pour vous ? Plongeons dans ce guide détaillé !
Présentation du quartier
Avant tout, commençons par découvrir l’histoire du quartier et ce qui le rend unique par rapport aux autres zones portuaires de Dubaï.
Histoire et développement du quartier
Dubai Harbour représente l’une des réalisations les plus ambitieuses de Dubaï dans le secteur maritime. Développé par Meraas Holding, ce projet spectaculaire s’étend sur plus de 20 millions de pieds carrés. Son emplacement stratégique, à l’intersection de Palm Jumeirah et Bluewaters Island, lui confère un statut privilégié dans le paysage urbain de Dubaï. Le projet a été conçu pour devenir le plus grand port de plaisance du Moyen-Orient.
L’idée maîtresse derrière Dubai Harbour était de créer un hub maritime de classe mondiale capable de positionner Dubaï comme destination touristique maritime de premier plan. Lancé pour dynamiser le tourisme nautique, ce développement s’inscrit dans la vision futuriste de Dubaï. L’ouverture initiale était prévue pour octobre 2020, marquant une étape significative dans l’expansion maritime de la ville.
Les caractéristiques principales
Dubai Harbour se distingue par sa marina gigantesque, la plus grande de la région MENA, offrant 1 100 postes d’amarrage pouvant accueillir les plus grands yachts privés. Ce développement côtier impressionnant abrite également deux terminaux de croisière ultramodernes s’étendant sur plus de 120 000 pieds carrés, capables de gérer simultanément l’embarquement et le débarquement de deux navires de croisière.
L’emblématique Dubai Lighthouse, une tour d’observation de 135 mètres de hauteur, est l’un des points de repère architecturaux du site. Le quartier bénéficie d’une connectivité exceptionnelle grâce à un réseau de transport sophistiqué reliant le terminal de croisière, le yacht club, les hôtels et l’aéroport. Ces infrastructures maritimes modernes créent un équilibre parfait entre fonctionnalité et luxe, tout en offrant des vues imprenables sur le Golfe Persique.
Types de propriétés disponibles à Dubai Harbour
Dubai Harbour propose une gamme diversifiée de propriétés résidentielles luxueuses, principalement développées par Emaar Properties dans le cadre du projet EMAAR Beachfront. Cette communauté exclusive comprend environ 10 000 unités résidentielles réparties dans 27 tours, offrant toutes des vues spectaculaires sur Dubai Marina et le Golfe Persique.
Les appartements constituent l’offre principale, disponibles en configurations allant de 1 à 4 chambres. Ces résidences se caractérisent par leurs finitions haut de gamme, leurs fenêtres panoramiques du sol au plafond, leurs cuisines équipées et leurs spacieux balcons.
Pour ceux qui recherchent davantage d’espace, le quartier propose des penthouses à 4 chambres avec salles de bains attenantes et espaces de vie généreux.
Des villas de 3 à 5 chambres sont également disponibles dans les complexes Grand Bleu Tower et Beach Isle. Ces propriétés spacieuses comprennent généralement un jardin, des places de stationnement couvertes, un salon spacieux, une salle à manger, une cuisine bien équipée, une buanderie, une chambre de service, une chambre d’amis avec salle de bain et un espace de rangement.
Les services et équipements
Dubai Harbour offre une variété de services et d’équipements pensés pour répondre à tous les besoins.
Éducation
Bien que Dubai Harbour ne dispose pas d’établissements éducatifs sur place, sa proximité avec Dubai Marina offre un accès facile à diverses écoles et garderies de qualité. Pour les plus jeunes enfants, plusieurs options de garderies réputées se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, notamment Raffles Nursery Dubai Marina, Blossom Nursery et Monroe Nursery.
Pour l’éducation primaire et secondaire, les résidents peuvent accéder à plusieurs établissements internationaux de premier ordre situés à proximité. iCademy Middle East et Thunderbird School of Global Management à Al Sufouh ne sont qu’à 13-15 minutes en voiture.
D’autres écoles prestigieuses comme The International School of Choueifat, GEMS Wellington International School, Dubai American Academy et American School of Dubai sont accessibles en 15-19 minutes.
Santé et bien-être
Dubai Harbour bénéficie d’une infrastructure de santé accessible, avec plusieurs cliniques et centres médicaux à proximité immédiate. L’Emirates Hospital Clinic – Marina, l’un des établissements médicaux les plus réputés de Dubaï, se trouve à seulement quelques minutes en voiture.
D’autres options comme le Marina Medical Center, Le Royal Meridien Clinic et la Kaya Skin Clinic – JBR Walk sont facilement accessibles en 7 à 8 minutes de trajet.
Pour les soins médicaux plus spécialisés, les résidents peuvent se rendre au DHA Medical Fitness Screening Center ou au Mediclinic Meadows, tous deux situés à environ 12-14 minutes en voiture. Ces établissements offrent une gamme complète de services médicaux, des consultations de routine aux interventions plus complexes.
En complément des services médicaux, Dubai Harbour et ses environs proposent de nombreuses options pour le bien-être physique. Les résidences disposent généralement de leurs propres installations de fitness, mais les résidents peuvent également profiter des centres de fitness haut de gamme situés à Dubai Marina, comme Beyond Limits, C-Fitness Dubai Marina et NRG Fitness.
Détente et loisirs
Dubai Harbour se distingue par ses nombreuses options de détente et de loisirs, offrant un style de vie privilégié à ses résidents. Le développement comprend une plage privée de 1,5 km où les résidents peuvent se détendre et profiter du soleil. La marina, avec ses 1 100 postes d’amarrage, permet aux passionnés de nautisme de s’adonner à leur passion.
À proximité immédiate, les résidents peuvent explorer Dubai Marina Walk, une promenade de 7 km bordée d’arbres, ou encore The Walk JBR, accessibles en 8 à 12 minutes en voiture. Ces destinations offrent une multitude d’activités récréatives, de cafés chics et de boutiques tendance. Les amateurs de sensations fortes apprécieront Skydive Dubai, situé à seulement 6 minutes en voiture.
Les attractions de Palm Jumeirah, comme l’Aquaventure Waterpark, Sea Lion Point, Dolphin Bay et Lost Chambers Aquarium, sont accessibles en 20-23 minutes. Les amateurs de golf peuvent se rendre à l’Emirates Golf Club, premier parcours entièrement gazonné de Dubaï, situé à 13 minutes en voiture. L’impressionnante grande roue Ain Dubai, bientôt la plus haute du monde, se trouve à seulement 15 minutes.
Commerce et restauration
Dubai Harbour promet une expérience commerciale exceptionnelle avec un centre commercial prévu de 875 000 pieds carrés. En attendant son achèvement, les résidents peuvent facilement accéder au Dubai Marina Mall, situé à seulement 10 minutes en voiture. Ce centre commercial offre plus de 140 boutiques et 21 restaurants, ainsi que des divertissements comme le cinéma Reel Cinemas et l’espace pour enfants The Little Explorers.
L’offre gastronomique autour de Dubai Harbour est particulièrement riche et variée. Des restaurants renommés comme The Croft, Sloane’s, Dinner In The Sky et Zero Gravity Dubai se trouvent à environ 10 minutes de trajet. Les amateurs de cuisine italienne apprécieront des établissements comme Esplanade, Olives Restaurant et Bussola dans le voisinage.
La vie nocturne est tout aussi dynamique avec certains des meilleurs bars de Dubai Marina, notamment Buddha Bar, Barasti, Toro Toro, Latitude 25, Underground Pub et ICON Bar & Lounge, tous accessibles en 9 à 13 minutes en voiture. Pour les courses quotidiennes, plusieurs supermarchés comme Spinneys, Carrefour, Plus Point Supermarket et Fresh Plus Point Supermarket sont situés à proximité, facilitant ainsi l’approvisionnement des résidents.
Pourquoi investir à Dubai Harbour ?
Investir à Dubai Harbour représente une opportunité stratégique dans le paysage immobilier dynamique de Dubaï. Son emplacement privilégié entre Palm Jumeirah et Dubai Marina garantit une valorisation constante des biens. Cette zone exclusive offre un style de vie maritime unique, difficile à trouver ailleurs à Dubaï, attirant ainsi une clientèle internationale fortunée.
Le développement continu de Dubaï en tant que destination touristique et centre d’affaires mondial renforce le potentiel de plus-value immobilière dans des zones premium comme Dubai Harbour.
Les propriétés dans ce quartier promettent des rendements locatifs attractifs, particulièrement auprès d’une clientèle haut de gamme recherchant luxe et proximité avec la mer.
L’infrastructure de classe mondiale, comprenant la plus grande marina de la région MENA et des terminaux de croisière ultramodernes, crée une valeur ajoutée significative pour les investisseurs.
Le projet reflète également l’engagement de Dubaï envers le développement durable et l’innovation architecturale, des aspects de plus en plus valorisés par les investisseurs conscients des enjeux environnementaux actuels.
Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Dubai Harbour
Les prix des propriétés à Dubai Harbour reflètent le caractère luxueux et exclusif du développement. Selon les données récentes du marché immobilier, les appartements d’une chambre se vendent en moyenne à 3 853 000 AED.
Pour les unités plus spacieuses, le prix moyen d’un appartement de deux chambres s’élève à environ 5 521 000 AED, tandis que les appartements de trois chambres atteignent 8 743 000 AED.
Les propriétés les plus exclusives, comme les appartements de quatre chambres, sont proposées à un prix moyen de 12 358 000 AED. Ces tarifs varient naturellement en fonction de facteurs spécifiques tels que l’emplacement exact dans le développement, l’étage, la vue et les finitions intérieures.
Le marché locatif à Dubai Harbour commence tout juste à se développer, puisque de nombreuses propriétés sont encore en construction ou récemment livrées. Toutefois, les experts immobiliers prévoient des rendements locatifs attractifs, estimés entre 5% et 7% selon le type de propriété. Cette fourchette est particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs dans un quartier premium de Dubaï.
Note : Ces prix datent de l’année 2024.
Les propriétés les plus prisées à Dubai Harbour
À Dubai Harbour, les propriétés les plus convoitées sont celles offrant des vues imprenables sur la mer et la skyline de Dubaï. Les appartements situés dans la zone EMAAR Beachfront suscitent un intérêt particulier, notamment ceux des complexes Sunrise Bay et Marina Vista qui bénéficient d’un accès direct à la plage privée de 1,5 km.
Les penthouses spacieux au sommet des tours résidentielles figurent parmi les biens les plus exclusifs du quartier. Avec leurs terrasses privées, leurs finitions luxueuses et leurs vues panoramiques à 360 degrés, ils représentent le summum du luxe à Dubai Harbour.
Les unités Grand Bleu Tower, conçues en collaboration avec la marque de luxe Riva, attirent particulièrement les acheteurs fortunés.
Les villas en bord de mer de Beach Isle constituent également des propriétés très demandées, offrant davantage d’espace et d’intimité. Leur conception architecturale moderne, leurs jardins privés et leur proximité avec les installations maritimes en font des résidences de choix pour les familles cherchant à combiner luxe et fonctionnalité dans ce quartier maritime exclusif.
Questions fréquentes
Quel est l’emplacement exact de Dubai Harbour ?
Dubai Harbour est stratégiquement situé à l’intersection de Palm Jumeirah et Bluewaters Island, le long de King Salman bin Abdulaziz Al Saud Street, dans une zone également connue sous le nom de Mina Al Seyahi. Cette position centrale offre un accès facile à plusieurs points d’intérêt majeurs de Dubaï.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Dubai Harbour ?
Dubai Harbour propose une gamme diversifiée de propriétés résidentielles luxueuses, comprenant des appartements de 1 à 4 chambres, des penthouses spacieux à 4 chambres avec terrasses privées, et des villas de 3 à 5 chambres dans les complexes Grand Bleu Tower et Beach Isle, toutes avec des vues spectaculaires.
Quel est le prix moyen d’un studio à Dubai Harbour ?
Dubai Harbour ne propose pas de studios dans son portefeuille résidentiel. Les plus petites unités disponibles sont des appartements d’une chambre, dont le prix moyen s’élève à environ 3 853 000 AED, reflétant le positionnement haut de gamme de ce développement exclusif.
Quels sont les rendements locatifs moyens ?
Les rendements locatifs à Dubai Harbour sont estimés entre 5% et 7%, selon le type et l’emplacement de la propriété. Ces taux attractifs s’expliquent par la forte demande pour des logements de luxe en bord de mer et par l’infrastructure exceptionnelle du quartier.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Bien qu’aucune école ne soit située directement à Dubai Harbour, plusieurs établissements internationaux réputés se trouvent à proximité. GEMS Wellington International School, Dubai American Academy et American School of Dubai sont accessibles en 15-19 minutes en voiture, offrant divers programmes éducatifs internationaux.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Dubai Harbour bénéficie d’une connectivité exceptionnelle grâce à un réseau de transport sophistiqué. Les arrêts de bus les plus proches se trouvent à 5-10 minutes en voiture. Les stations de métro Dubai Internet City et Sobha Realty sont accessibles en 13 minutes environ, facilitant les déplacements vers le reste de la ville.
Quelles sont les principales commodités du quartier ?
Dubai Harbour offre une multitude de commodités luxueuses, notamment la plus grande marina de la région MENA avec 1 100 postes d’amarrage, une plage privée de 1,5 km, un yacht club exclusif, deux terminaux de croisière ultramodernes, un centre commercial prévu de 875 000 pieds carrés et la Dubai Lighthouse de 135 mètres.
Comment se portent les prix de l’immobilier à Dubai Harbour ?
Les prix immobiliers à Dubai Harbour connaissent une tendance à la hausse, soutenue par la demande croissante pour des propriétés de luxe en bord de mer. La valeur des biens devrait continuer d’augmenter avec l’achèvement progressif des infrastructures et des installations communautaires prévues.
Quels sont les avantages d’investir à Dubai Harbour ?
Investir à Dubai Harbour présente de nombreux avantages, notamment un emplacement privilégié, un potentiel de plus-value significatif, des rendements locatifs attractifs, un style de vie maritime exclusif et l’accès à des infrastructures de classe mondiale, le tout dans un cadre architectural innovant et respectueux de l’environnement.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Dubai Harbour convient parfaitement aux familles, offrant des propriétés spacieuses, un environnement sécurisé et des espaces de loisirs variés. La proximité avec des écoles internationales réputées, des centres commerciaux, des plages et des parcs d’attractions en fait un lieu de résidence idéal pour les familles recherchant un cadre de vie luxueux et stimulant.
Investir à Dubai Harbour, un choix stratégique ?
Nous voici à la fin de cet article où nous avons exploré Dubai Harbour sous tous ses aspects. Ce quartier dynamique allie modernité portuaire, infrastructures de classe mondiale et opportunités d’investissement exceptionnelles.
Avec ses résidences luxueuses, ses espaces de loisirs et son attractivité internationale, Dubai Harbour est un choix stratégique pour vivre ou investir.
Si vous hésitez encore, notre agence est là pour vous accompagner dans votre décision.
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