Vous vous demandez si Tilal Al Ghaf est l’endroit parfait pour allier vie paisible, luxe moderne et investissement rentable ? Vous souhaitez découvrir un quartier où la verdure se mêle à des infrastructures de haut standing pour offrir un cadre de vie exceptionnel ?
Cet article est fait pour vous !
Les projets résidentiels de Tilal Al Ghaf offrent un cadre de vie unique où le raffinement des résidences se conjugue avec des espaces verts apaisants. Grâce à son équilibre parfait entre modernité et nature, ce quartier séduit les acheteurs en quête de bien-être et de rendement d’investissement.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Les caractéristiques uniques de Tilal Al Ghaf
- Les types de propriétés disponibles et leur potentiel d’investissement
- Les infrastructures et commodités du quartier
- Les avantages de vivre ou investir dans ce havre de paix
- Les tendances du marché et les prix de l’immobilier
Prêt(e) à découvrir si Tilal Al Ghaf est l’endroit idéal pour vous ? Plongeons dans ce guide détaillé !
Présentation du quartier
Avant tout, commençons par découvrir l’histoire du quartier et ce qui le rend unique par rapport aux autres quartiers populaires de Dubaï.
Histoire et développement du quartier
Tilal Al Ghaf est un projet ambitieux développé par Majid Al Futtaim, l’un des leaders du secteur immobilier au Moyen-Orient. Lancé en 2018, ce quartier résidentiel s’étend sur une superficie impressionnante de 742 acres (3 millions de mètres carrés). Le projet est actuellement en cours de développement par phases successives.
La livraison finale est prévue pour 2027, bien que certaines phases soient déjà achevées et habitées. Ce développement s’inscrit dans la vision de Dubaï de créer des communautés durables et luxueuses en dehors du centre-ville.
Les caractéristiques principales
Tilal Al Ghaf se distingue par son concept unique axé sur la nature et le bien-être. Le point central du quartier est le magnifique lagon Al Ghaf, qui s’étend sur 18 acres (70 000 m²) et offre un front de mer de 8 km avec une plage de sable fin de 400 mètres. Le projet intègre une philosophie écologique résumée par la devise « nous appartenons à la nature ».
Cette vision se traduit par des systèmes d’économie d’énergie, des espaces verts abondants et de nombreuses installations pour activités de plein air. Le quartier est stratégiquement situé près du carrefour de Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street et Hessa Street.
Types de propriétés disponibles à Tilal Al Ghaf
Tilal Al Ghaf propose une large gamme de propriétés résidentielles haut de gamme réparties dans douze clusters interconnectés. Les options incluent des villas de 3 à 8 chambres, des maisons de ville, des duplexes et des manoirs luxueux.
Chaque sous-quartier offre un style architectural distinct tout en maintenant une cohérence esthétique globale. Harmony I comprend 234 villas avec quatre et cinq chambres, tandis que Harmony II propose 221 villas avec des « suites avec jardin » qui offrent une connexion unique avec l’extérieur.
Les maisons de ville d’Elan sont principalement des duplex de trois et quatre chambres avec des espaces de vie ouverts et lumineux. Le projet comprend également des manoirs plus exclusifs comme Elysian Mansions et Serenity Mansions avec jusqu’à 7 chambres, conçus pour offrir un niveau de luxe inégalé.
Plagette 32 proposera un concept innovant avec 4 bungalows sur l’eau et 28 villas club, offrant une expérience résidentielle véritablement unique inspirée de l’architecture française. Toutes les propriétés sont livrées avec des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité supérieure.
Les services et équipements
Tilal Al Ghaf offre une variété de services et d’équipements pensés pour répondre à tous les besoins.
Éducation
L’éducation est un aspect primordial pour les familles résidant à Tilal Al Ghaf. Le quartier abrite la prestigieuse Royal Grammar School Guildford, établie en 2021. Cette école suit le programme britannique et accueille les élèves de la maternelle jusqu’au niveau A-level.
Pour les plus jeunes enfants, plusieurs options de crèches se trouvent à proximité, notamment Jebel Ali Village Nursery Dubai et Kids Kingdom Nursery. Ces établissements suivent le programme britannique EYFS (Early Years Foundation Stage).
En s’éloignant un peu, les familles ont accès à d’autres établissements réputés comme South View School Dubai et Jebel Ali School, toutes deux situées à environ 11 minutes en voiture. Ces écoles offrent une éducation de qualité selon le curriculum britannique.
Santé et bien-être
En matière de santé, Tilal Al Ghaf est bien desservi par plusieurs établissements médicaux à proximité. Les résidents peuvent consulter des professionnels à Apex Medical and Dental Clinics et Mediclinic Me’aisem, accessibles en 10 à 15 minutes en voiture.
Pour des soins plus spécialisés, le NMC Royal Hospital DIP, l’un des plus grands fournisseurs de soins de santé des Émirats arabes unis, se trouve à seulement 16 minutes. Le quartier lui-même est conçu pour favoriser un mode de vie sain avec ses 11 km de pistes cyclables et 18 km de sentiers pédestres. Des installations sportives et de fitness sont intégrées dans le plan du quartier.
Détente et loisirs
Tilal Al Ghaf offre une multitude d’options pour la détente et les loisirs. Le lagon central constitue l’attraction principale, permettant la baignade, le paddle, le kayak et d’autres activités nautiques.
Le Hive Park, situé au cœur du quartier, accueille des événements tout au long de l’année, des festivals de musique, des séances de cinéma en plein air et des sessions de fitness. Ce parc comprend des sentiers de promenade, des aires de jeux pour enfants et des espaces de barbecue pour les pique-niques en famille.
L’amphithéâtre panoramique surplombant le lagon est un lieu parfait pour des événements communautaires. Les résidents peuvent également profiter d’installations sportives variées réparties dans tout le quartier.
Commerce et restauration
Le secteur commercial de Tilal Al Ghaf sera centré autour de Distrikt, un centre qui accueillera de nombreuses boutiques, enseignes renommées et options de restauration. En attendant son achèvement, les résidents peuvent faire leurs courses au supermarché
Carrefour situé dans le quartier. Pour plus de choix, ils peuvent se rendre au Cityland Mall à 16 minutes en voiture, qui abrite 350 magasins, 75 cafés et un cinéma. City Centre Me’aisem et Dubai Outlet Mall sont également accessibles. Côté restauration, le quartier comptera plusieurs restaurants à son achèvement. En attendant, les résidents peuvent découvrir les établissements des communautés voisines comme Grills & More Restaurant, Seven Stones Restaurant, Reddy Roasts et Royal Grill Restaurant.
Pourquoi investir à Tilal Al Ghaf ?
Investir à Tilal Al Ghaf présente de nombreux avantages stratégiques pour les acheteurs et investisseurs avisés. Ce quartier offre un style de vie luxueux inspiré des stations balnéaires, tout en restant accessible au reste de Dubaï grâce à sa position stratégique près des grands axes routiers.
Le concept unique centré sur la nature avec son lagon et ses espaces verts ajoute une valeur considérable aux propriétés, un atout rare dans le paysage urbain de Dubaï.
Les taux de rendement locatif sont particulièrement attractifs, atteignant jusqu’à 6,72% pour les villas à trois chambres, ce qui dépasse la moyenne de nombreux quartiers comparables. La demande pour ce type de propriétés reste forte, comme en témoigne la vente record d’une villa pour 91 millions d’AED, démontrant l’attractivité et le potentiel de valorisation du quartier.
Le développement par Majid Al Futtaim, acteur reconnu sur le marché depuis plus de 30 ans, apporte une garantie supplémentaire de qualité et de fiabilité.
Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Tilal Al Ghaf
Les prix à Tilal Al Ghaf reflètent le caractère premium de ce développement tout en offrant un rapport qualité-prix intéressant par rapport à d’autres quartiers luxueux de Dubaï. Les maisons de ville Elan démarrent à partir de 1 950 000 AED pour une unité de quatre chambres avec une superficie de 218m². Ces propriétés comprennent des chambres principales avec salle de bains, une chambre de service, une cuisine semi-fermée, des terrasses et un garage pour deux voitures.
Pour les villas plus grandes, les prix varient considérablement selon la taille, l’emplacement et la proximité avec le lagon. Les villas Harmony, par exemple, sont fournies sur demande et nécessitent une consultation avec un agent immobilier pour obtenir des informations détaillées. Les manoirs les plus exclusifs peuvent atteindre plusieurs dizaines de millions d’AED, comme en témoigne la transaction record mentionnée précédemment.
Côté location, les données actuelles indiquent des loyers moyens d’environ 203 000 AED pour une villa de trois chambres, 369 000 AED pour quatre chambres et jusqu’à 710 000 AED pour cinq chambres.
Note : Ces prix datent de fin 2024.
Les propriétés les plus prisées à Tilal Al Ghaf
Les villas haut de gamme représentent le choix le plus populaire pour les acheteurs à Tilal Al Ghaf, avec une préférence marquée pour les propriétés offrant une vue sur le lagon.
D’après les recherches d’utilisateurs, les sous-quartiers les plus demandés sont Harmony, Elan, Aura, Alaya et Aura Gardens.
Dans Harmony, les grandes villas contemporaines construites avec des technologies écologiques et des matériaux luxueux attirent particulièrement les familles qui recherchent un équilibre entre espace, confort et durabilité. Ces villas offrent des armoires encastrées, des placards ingénieux, des cuisines semi-fermées et des terrasses spacieuses, avec suffisamment d’espace extérieur pour accueillir une piscine privée.
Les maisons de ville Elan sont également très recherchées pour leur rapport qualité-prix et leur conception moderne qui maximise l’espace habitable. La demande pour les propriétés au bord du lagon, comme celles de Plagette 32, devrait être particulièrement forte en raison de leur concept unique inspiré des villas de villégiature françaises.
Les villas jumelées d’Aura Gardens, avec leurs options personnalisables, représentent également un choix populaire pour les acheteurs souhaitant adapter leur propriété à leurs besoins spécifiques.
Questions fréquentes
Quel est l’emplacement exact de Tilal Al Ghaf ?
Tilal Al Ghaf est situé près de l’intersection de Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street et Hessa Street, à proximité de Dubai Sports City, DAMAC Hills et Jumeirah Golf Estates. Cette position stratégique offre un accès facile aux principales artères routières de Dubaï.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Tilal Al Ghaf ?
Tilal Al Ghaf propose une variété de propriétés résidentielles incluant des villas de 3 à 8 chambres, des maisons de ville, des duplexes et des manoirs luxueux. Chaque sous-quartier offre des configurations différentes pour répondre à divers besoins.
Quel est le prix moyen d’un studio à Tilal Al Ghaf ?
Les maisons de ville à Tilal Al Ghaf commencent à 1 950 000 AED. Les prix des villas plus grandes varient considérablement et sont généralement fournis sur demande, selon la taille, l’emplacement et les prestations offertes.
Quels sont les rendements locatifs moyens ?
Les rendements locatifs à Tilal Al Ghaf sont attractifs, avec un ROI moyen de 6,72% pour les villas à trois chambres, 6,60% pour les unités à quatre chambres et 6,24% pour les propriétés à cinq chambres.
Y a-t-il des écoles internationales à proximité ?
Oui, Tilal Al Ghaf abrite la Royal Grammar School Guildford, Dubai. D’autres établissements comme South View School Dubai et Jebel Ali School se trouvent à environ 11 minutes en voiture, offrant une éducation selon le curriculum britannique.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Actuellement, les transports publics directs sont limités à Tilal Al Ghaf, mais des arrêts de bus se trouvent à Dubai Sports City à 8 minutes en voiture. La station de métro Jumeirah Golf Estates est accessible en 18 minutes en voiture.
Quelles sont les principales commodités du quartier ?
Les principales commodités incluent le lagon de 70 000 m², une plage de sable fin de 400 mètres, des pistes cyclables, des sentiers pédestres, des parcs, des espaces de divertissement, des installations sportives et un futur centre commercial nommé Distrikt.
Comment se portent les prix de l’immobilier à Tilal Al Ghaf ?
Les prix immobiliers à Tilal Al Ghaf sont en progression constante, comme en témoigne la vente record d’une villa pour 91 millions d’AED. La demande reste forte pour ce type de propriétés haut de gamme dans un environnement naturel.
Quels sont les avantages d’investir à Tilal Al Ghaf ?
Les avantages incluent un style de vie luxueux proche de la nature, un rendement locatif attractif, une demande soutenue pour les propriétés, une plus-value potentielle importante et l’opportunité d’acquérir un bien dans un quartier développé par Majid Al Futtaim.
Le quartier est-il adapté aux familles ?
Absolument, Tilal Al Ghaf est particulièrement adapté aux familles avec ses écoles à proximité, ses espaces verts, ses installations de loisirs et sportives, sa sécurité 24/7 et son environnement paisible éloigné de l’agitation du centre-ville de Dubaï.
Tilal Al Ghaf, un Choix Incontournable pour un Style de Vie en Harmonie
Nous voici arrivés à la fin de cet article où nous avons exploré en détail le charme de Tilal Al Ghaf. Vous avez découvert comment ce quartier novateur allie l’élégance des résidences de luxe à un environnement naturel préservé, offrant ainsi un cadre de vie apaisant et des perspectives d’investissement prometteuses.
Ce guide complet vous a permis de comprendre que Tilal Al Ghaf représente bien plus qu’un simple lieu de résidence : c’est un véritable havre de paix où la modernité se conjugue avec la nature pour créer un environnement de vie unique et raffiné.
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